2026신생아 특례 디딤돌대출 조건·금리·한도 한눈에 정리

신생아 특례 디딤돌대출이란?

주택도시기금에서 운영하는
👉 출산 가구 전용 주택구입자금 대출입니다.

출산으로 늘어난 주거 부담을 줄이기 위해
✔️ 낮은 금리
✔️ 높은 한도
✔️ 긴 대출 기간
을 특례로 제공하는 제도입니다.

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누가 받을 수 있을까? (핵심 요약)

✅ 출산 요건

• 대출접수일 기준 2년 이내 출산
• 2023.1.1 이후 출생아부터 적용
• 입양도 가능 (만 2세 미만)
• 혼인신고 여부 무관

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✅ 주택 요건

• 무주택 세대주
• 1주택자는 대환대출만 가능
• 분양권·입주권도 주택 보유로 간주
• 대상주택 : 전용면적85㎡ 이하(수도권제외 읍,면지역 100㎡), 9억원 이하 주택

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✅ 소득·자산 기준

• 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
• 맞벌이: 2억 원 이하
• 순자산 가액: 4.88억 원 이하

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대출 조건 한눈에 보기

구분내용

대출금리	연 1.8% ~ 4.5%
대출한도	최대 4억 원
LTV	기본 70% (생애최초 80%)
DTI	60% 이내
대출기간	10·15·20·30년
상환방식	원리금균등 / 원금균등 / 체증식

📌 지방 소재 주택은 금리 0.2%p 추가 인하

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소득별 특례금리 (기본 5년 적용)

• 연소득 2천만 원 이하: 연 1.8%~
• 연소득 6천만 원 이하: 연 2.4%~
• 연소득 1억 원 이하: 연 2.9%~
• 맞벌이 2억 원 이하: 최대 연 4.5%

👉 추가 출산 시 자녀 1명당 5년 연장,
최대 15년간 특례금리 유지 가능

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우대금리까지 챙기면 더 내려갑니다

중복 적용 가능한 우대금리도 꼭 확인하세요.

• 청약통장 가입 기간: 최대 0.5%p
• 추가 출산 자녀: 자녀 1명당 0.2%p
• 미성년 자녀 보유: 자녀 1명당 0.1%p
• 전자계약 체결: 0.1%p
• 지방 미분양 주택: 0.2%p

📌 단, 최저 금리는 연 1.2%로 제한

 

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신청 시기와 방법

📌 신청 시기

• 소유권 이전 등기 전 신청
• 이미 등기한 경우: 3개월 이내 가능
• 대환대출은 시기 제한 없음

📌 신청 방법

• 주택도시기금 홈페이지
• 또는 기금수탁은행 방문 상담

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꼭 알아야 할 유의사항

❗ 실거주 의무

• 대출 실행 후 1개월 내 전입
• 2년 이상 실거주 필수

❗ 1주택 유지 의무

• 대출 기간 중 추가 주택 취득 시
  → 일정 기간 내 처분하지 않으면 대출 회수

❗ 중도상환수수료

• 원칙적으로 3년 이내 1.2%
• 2025.12.31까지 면제

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이런 분들께 특히 추천합니다

• 출산 후 첫 집 마련을 고민 중인 가구
• 전세 부담이 커 매매 전환을 고민하는 신혼·육아 가정
• 기존 고금리 주담대를 대환하려는 1주택자

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마무리

신생아 특례 디딤돌대출은
조건만 맞는다면
👉 현재 가장 혜택이 큰 주택 구입 대출 중 하나입니다.

다만 조건이 세부적으로 많기 때문에
은행 상담을 통해 본인 상황에 맞게 확인하는 것이 가장 중요합니다.

출산 가구라면
한 번쯤은 꼭 검토해볼 만한 제도입니다.

 

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